Wat verandert er voor jouw vastgoed in 2025?

Het nieuwe jaar brengt opnieuw belangrijke wijzigingen in de vastgoedwetgeving met zich mee. Of je nu van plan bent om te kopen, te verkopen, te huren, te verhuren, of een nieuwbouwproject overweegt, 2025 introduceert nieuwe regels die je moet kennen. Hieronder zetten we de belangrijkste veranderingen op een rij.

1. Registratierechten: verlaging en aanpassing

In Vlaanderen dalen de registratierechten voor de aankoop van een enige en eigen woning van 3% naar 2%. Voor woningen die een ingrijpende energetische renovatie (IER) ondergaan of voor sloop en heropbouw stijgt het verlaagd tarief van 1% naar 2%. Het standaardtarief van 12% blijft ongewijzigd. In Wallonië dalen de registratierechten voor een hoofdverblijfplaats naar 3%, op voorwaarde dat je geen ander vastgoed bezit en er minstens drie jaar woont.

2. Strengere energievereisten en renovatieplicht

Voor woningen met een EPC-label E of F geldt in Vlaanderen de verplichting om binnen zes jaar na aankoop minimaal label D te behalen. Dit sluit aan bij het beleid om de energie-efficiëntie van woningen te verbeteren. Daarnaast verdwijnt vanaf 1 oktober 2025 de korting op de onroerende voorheffing voor energiezuinige woningen (bijvoorbeeld na een IER). Deze maatregel gold voor nieuwe bouwaanvragen en liep vijf jaar.

3. Wijzigingen in verhuur en huurcontracten

In Brussel wordt vanaf 2025 een dubbele registratie van huurcontracten verplicht: zowel op federaal niveau als in een elektronisch regionaal register. Bovendien zijn rookmelders vanaf januari 2025 verplicht in alle Brusselse woningen.

4. Verlenging van het verlaagde btw-tarief voor sloop en heropbouw

Het verlaagde btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouw wordt verlengd tot 30 juni 2025. Dit is vooral interessant voor bouwpromotoren en particulieren die een woning willen vernieuwen.

5. Mijn VerbouwPremie: wijzigingen in voorwaarden

De voorwaarden voor het aanvragen van de Mijn VerbouwPremie worden aangepast. Dit heeft invloed op de bedragen die particulieren en bedrijven kunnen aanvragen. Het loont de moeite om je tijdig te informeren over de veranderingen om je renovatieproject correct te plannen.

6. Strengere controles op buitenlands vastgoed

Eigenaars van buitenlands vastgoed worden strenger gecontroleerd. Vanaf 2025 riskeer je hogere tarieven en boetes tot 20% als je je buitenlandse eigendommen niet correct aangeeft bij de Vlaamse Belastingdienst.

7. Focus op nieuwbouw: EPB-regels en waterbeheer

Voor nieuwbouwprojecten gelden strengere EPB-eisen (energieprestatie en binnenklimaat). Daarnaast wordt meer aandacht besteed aan duurzaam waterbeheer. Regenwaterputten en infiltratiesystemen worden verplicht bij nieuwe bouwwerken, om beter om te gaan met periodes van droogte en overvloedige regenval.

Conclusie

De vastgoedmarkt blijft evolueren, en 2025 brengt opnieuw belangrijke wijzigingen. Deze nieuwe wetgeving heeft impact op iedereen die actief is in de vastgoedsector: kopers, verkopers, huurders, verhuurders en investeerders.

Heb je vragen over wat deze veranderingen voor jou betekenen? Neem dan contact op met onze experts bij IFAC Service. Wij helpen je graag om de juiste beslissingen te nemen in een complexe vastgoedmarkt.