Koop-, verbouw- of huurplannen? Dit zijn de nieuwe regels uit het regeerakkoord 2025.

Het nieuwe Vlaamse regeerakkoord heeft belangrijke wijzigingen aangekondigd voor de woningmarkt, met als doel energiezuiniger en betaalbaarder wonen te stimuleren. Of je nu een huis wilt kopen, renoveren of huren, deze aanpassingen kunnen jouw plannen aanzienlijk beïnvloeden. We bespreken wat er precies verandert en welke impact dit heeft op kopers, huurders en verbouwers.

1. Lagere registratierechten bij aankoop van je eerste woning

Een van de meest in het oog springende maatregelen is de verlaging van de registratierechten voor wie zijn eerste woning koopt. Vanaf 2025 daalt het tarief van 3% naar 2%, een flinke verlaging die huizen aantrekkelijker maakt voor starters. Concreet betekent dit dat je bij een woning van €300.000 straks €3.000 minder aan registratierechten betaalt dan voorheen. Deze maatregel is gericht op het verlichten van de financiële druk bij aankoop en maakt het voor nieuwe kopers iets gemakkelijker om een eerste woning te verwerven.

Voor wie investeert in een tweede verblijf of een beleggingspand blijft het tarief van 10% behouden. De overheid wil hiermee een duidelijke focus leggen op de eigen woonst en niet op vastgoed als investering. Het verschil in registratierechten tussen eerste en tweede woningen kan potentiële beleggers afschrikken, maar biedt kopers van een hoofdverblijf wel een gunstige regeling.

2. Renovatieplicht voor kopers: minimaal EPC-label D

Een andere ingrijpende wijziging is de renovatieplicht die vanaf 2025 geldt voor kopers. Wie een bestaande woning aankoopt, moet binnen vijf jaar na aankoop een minimaal EPC-label D behalen. De regering wil hiermee het energieverbruik van oudere woningen aanpakken en de verduurzaming van het woningbestand versnellen. Dit betekent dat kopers een plan moeten maken voor energiezuinige aanpassingen, zoals het isoleren van het dak, het vervangen van ramen en deuren, of het installeren van een energiezuinige verwarmingsinstallatie.

Voor kopers van woningen met een laag EPC-label, zoals E of F, kunnen de bijkomende kosten voor renovatie aanzienlijk zijn. De verplichting kan hierdoor een drempel vormen voor sommige kopers, maar biedt ook voordelen: een energiezuinige woning verlaagt niet alleen de energiefactuur maar verhoogt ook de verkoopwaarde op lange termijn. Het behalen van een hoger EPC-label kan zelfs financieel aantrekkelijk zijn op het moment dat de woning weer verkocht wordt.

3. Huren wordt strenger gereguleerd: meer controle op kwaliteit en prijs

Ook de huurmarkt gaat op de schop. Het nieuwe regeerakkoord wil strengere controles op de kwaliteit van huurwoningen en houdt vast aan de huurprijsindexering, waarbij verhuurders alleen prijzen kunnen verhogen in lijn met de inflatie. Woningen die niet voldoen aan minimale energienormen zullen in de toekomst waarschijnlijk moeilijker te verhuren zijn, omdat de overheid inzet op strengere controles op energieprestaties.

Voor huurders betekent dit dat zij steeds vaker terecht zullen komen in energiezuinige woningen. Daarnaast biedt de overheid meer ondersteuning aan sociale huurders, met als doel de wachtlijsten voor sociale woningen te verkorten. Huurders in de private markt kunnen hierdoor op iets langere termijn mogelijk een verschuiving in het aanbod op de huurmarkt zien, met meer focus op kwaliteitsvolle, energiezuinige woningen.

4. Subsidies en premies voor renovatie en energiebesparing

Om de renovatieplicht te ondersteunen, worden er subsidies en premies aangeboden voor energiezuinige aanpassingen. Deze zijn bedoeld om het financieel haalbaar te maken om de vereiste EPC-niveaus te behalen. De renovatiepremie en andere subsidies blijven bestaan en worden in sommige gevallen zelfs uitgebreid, bijvoorbeeld voor wie overstapt naar duurzame verwarmingssystemen of isolatieverbeteringen doorvoert.

Wie aan de slag wil met energiebesparende maatregelen kan rekenen op meer financiële ondersteuning dan voorheen. Zo zijn er ook interessante premies voor collectieve renovatieprojecten in appartementsgebouwen, die het makkelijker maken om als vereniging van mede-eigenaars gezamenlijke energiebesparende maatregelen te nemen. Voor veel huiseigenaren kunnen deze premies een grote financiële hulp zijn bij het uitvoeren van verplichte renovaties.

5. Sociale huisvesting en betaalbare woningbouw

De Vlaamse regering wil verder ook investeren in sociale woningbouw en betaalbare woningen. Het nieuwe akkoord belooft de bouw van duizenden extra sociale woningen in Vlaanderen, bedoeld om de wachtlijsten te verkorten en de woonnood te verlichten. Voor wie in aanmerking komt voor sociale huisvesting betekent dit dat er in de komende jaren meer kans is om een woning toegewezen te krijgen.

Daarnaast worden er stimuleringsmaatregelen aangekondigd om private ontwikkelaars aan te moedigen om betaalbare woningen te bouwen. Het doel is om meer variatie te brengen in het woningaanbod en betaalbare opties te creëren, zowel in de koop- als huurmarkt. Hierdoor kunnen meer mensen die nu net buiten de boot vallen, bijvoorbeeld door het inkomensplafond, toch betaalbaar wonen vinden.

Conclusie: Wat betekenen deze veranderingen voor jou en hoe kan Ifac Service helpen?

Met de nieuwe regels uit het regeerakkoord verandert er veel voor kopers, verbouwers en huurders. Bij Ifac Service staan we klaar om je te helpen deze wijzigingen te doorgronden en de juiste keuzes te maken, of het nu gaat om het kopen van je eerste woning, de renovatieplicht of het vinden van een geschikte huurwoning. Onze experts begeleiden je graag bij elke stap, zodat jij optimaal voorbereid bent in deze veranderende vastgoedmarkt.