Nieuwe Brusselse huurregels: dit verandert er voor huurders en verhuurders

Sinds november 2024 zijn er nieuwe regels van kracht voor huurcontracten in Brussel. Deze regelgeving biedt meer bescherming voor huurders en legt extra verplichtingen op aan eigenaars. We zetten de belangrijkste wijzigingen op een rij en leggen uit wat dit betekent voor jou als verhuurder.

Geen huurverhogingen meer mogelijk tussen 2 kortetermijncontracten

Vanaf 1 november zullen Brusselse vastgoedbezitters die een woning verhuren met kortetermijncontracten (minder dan drie jaar) de huur niet meer mogen verhogen tussen twee huurders in, behalve om de legale indexatie door te voeren. We leggen de maatregel voor je uit. De nieuwe maatregel is vastgelegd in de ‘ordonnantie huurcontract’, en geldt zowel als het contract afloopt, als wanneer het opgezegd wordt, en dat bij alle kortetermijncontracten. Het doel daarvan is zorgen dat de prijzen van kortetermijncontracten niet sneller stijgen dan contracten van lange duur, die alleen geïndexeerd worden. Deze maatregel voorkomt dat huurprijzen van kortetermijncontracten sneller stijgen dan die van langetermijncontracten. Transparantie over het vorige contract en de huurprijs helpt huurders om een eerlijke vergelijking te maken.

PRECONTRACTUELE INFORMATIE

Om er zeker van te zijn dat het verbod tot verhoging gerespecteerd wordt, moet de verhuurder verschillende gegevens opnemen in het contract, zoals bijvoorbeeld het type van het vorige huurcontract en de huurprijs die aan de laatste huurder werd aangerekend, maar ook de bewoonbare oppervlakte en het bedrag en de datum van betaling van de laatste huurder (voor contracten van korte duur).

Verplicht afsluiten van brandverzekering

Huurders zijn nu wettelijk verplicht om een brandverzekering af te sluiten. Dit biedt eigenaars meer zekerheid bij schade door brand of waterschade, omdat de kosten dan niet volledig bij hen terechtkomen.

Kosten en verbruik duidelijk omschrijven

De kosten die de huurder betaalt, moeten overeenkomen met de werkelijke uitgaven, tenzij het contract uitdrukkelijk vermeldt dat het om forfaitaire kosten gaat. In het huurcontract moet een volledige lijst worden opgenomen van alle kosten die de huurder moet betalen. Fouten in afrekeningen kunnen tot twee jaar na datum worden rechtgezet, zowel door de huurder als door de verhuurder. Het verbruik dat aan de basis ligt van de kosten mag maximaal vijf jaar teruggaan.

Huisdieren zijn toegestaan

Een verhuurder mag in het huurcontract geen algemene clausule meer opnemen die het houden van huisdieren verbiedt. Wel mogen bepaalde voorwaarden worden opgelegd, zoals het vermijden van overlast of het beperken van het aantal dieren. Dit biedt huurders meer vrijheid, maar zorgt tegelijk voor duidelijke afspraken om mogelijke conflicten te vermijden.

Herhuisvestingskosten bij onbewoonbare woning

Als een pand onbewoonbaar wordt verklaard, mag de verhuurder het niet langer verhuren. Naast mogelijke boetes kan een rechter de verhuurder ook verplichten om de kosten voor de verhuizing van de huurder naar een nieuwe woning te betalen. Als de huurprijs van die nieuwe woning hoger is dan die van de onbewoonbare woning, kan de eigenaar ook verplicht worden om het verschil in huur tot maximaal 18 maanden te vergoeden.

LAAT JE BIJSTAAN DOOR IFAC SERVICE

De nieuwe Brusselse huurregels kunnen het voor zowel verhuurders als huurders ingewikkelder maken om alles correct te regelen. Geen paniek, wij staan klaar om je hierbij te helpen. Of je nu een woning wil verhuren of overweegt te investeren in vastgoed, onze experts zorgen voor een vlotte afhandeling van alle huurcontracten en geven je advies over de beste strategie. Ben je huurder en heb je vragen over je rechten? Of ben je verhuurder en wil je zeker zijn dat je contracten wettelijk in orde zijn? Neem contact met ons op voor meer informatie.