Wat verandert er in 2024 voor (ver)bouwers, huiseigenaars en huurders?

Wil je in 2024 geld lenen, zonnepanelen aanschaffen, een woning kopen, verkopen of slopen en heropbouwen, …? Dan moet je rekening houden met enkele wijzigingen, want vastgoedmarkt ondergaat heel wat veranderingen, wij zetten de belangrijkste voor u op een rij.

Veranderingen voor de BTW op zonnepanelen

Indien u zonnepanelen wilt toevoegen aan u woning zal u vanaf 2024 terug de standaard 21% btw moeten neerleggen, de verlaagde btw-premie van 6% geldt niet meer dit jaar. Ook de eenmalige uitbetaalde premie die in 2021 werd geïntroduceerd op zonnepanelen wordt vervroegd stop gezet. Om het investeren in duurzame energie toch nog aan te moedigen zal het verlaagd tarief van 6% wel nog gelden op aanschaffing van warmtepompen indien de woning jonger dan 10 jaar is. Klik hier voor meer informatie.

Sloop en heropbouw aan 6% of 21%

Hebt u binnenkort plannen voor sloop of heropbouw van een woning op Belgisch grondgebied? Ook in 2024 is er een mogelijkheid voor een verlaagd btw-tarief van 6% in plaats van 21% onder enkele specifieke voorwaarden. Dit tarief geldt indien u als natuurlijk persoon (niet via promotor) deze verbouwing aangaat en de woning gedurende 5 jaar de enige en eigen woning is met een bewoonbare oppervlakte van max 200m². Klik hier voor meer infomatie.

Einde meeneembaarheid registratierechten

Er is in Vlaanderen vanaf 2024 een einde is gemaakt aan het principe van de overdraagbaarheid van de registratierechten. Onder bepaalde voorwaarden was het in Vlaanderen bij de verkoop van een woning of appartement en de aankoop van nieuw vastgoed, mogelijk om een gedeelte van de eerder betaalde registratierechten te ‘recupereren’.   

Met andere woorden: de te betalen registratierechten voor de aankoop van een nieuwe woning of appartement, werden verlaagd door rekening te houden met de eerder betaalde registratierechten bij de eerste vastgoedaankoop. De koper moest enkel het verschil tussen beide sommen betalen. Aan dat systeem van overdraagbaarheid is sinds 1 januari 2024 een einde gekomen. Je moet bij de aankoop dus de volledige registratierechten betalen. Klik hier voor meer informatie.

Verdwijning van woonbonus voor tweede verblijf

Indien je van plan bent een tweede woning te kopen, te bouwen of te renoveren in belgië of elders in europa, dien je rekening te houden met het verdwijnen van het aantrekkelijke belastingvoordeel op kapitaalaflossingen van hypothecaire leningen voor niet-eigen woningen vanaf 1 januari 2024. Dit voordeel gold tot en met 31 december 2023 en betrof woningen die niet dienden als eerste woning, zoals een tweede verblijf of een verhuurde woning. Deze belastingvermindering bedroeg 30% op een maximaal bedrag van 2.350 euro. Jaarlijks kon je daardoor ongeveer 700 euro besparen. Deze gunstmaatregel geldt dus niet meer voor wie na 1 januari een tweede woning koopt.

Daling kosten hypothecaire leningen

Toch is er goed nieuws met betrekking tot hypothecaire leningen. Vanaf 1 januari 2024 worden de dossierkosten voor het afsluiten van dergelijke leningen (van maximaal 500 naar 350 euro) en voor herfinancieringen (van maximaal 250 naar 175 euro) lager dan voorheen.

HOGERE KOSTEN VOOR DE NOTARISAKTES

Sinds 1 januari 2024 kost ook het ondertekenen van de notarisakte bij een vastgoedtransactie tussen de 17% en de 19% meer. Dat komt door de indexering van de vergoedingen voor hypothecaire formaliteiten. De overdracht van een eigendom via een verkoop of een schening gebeurt via verschillende etappes en wettelijke procedures die bedoeld zijn om te laten akteren dat er een andere eigenaar is. Voor die werkzaamheden moet de koper sinds 1 januari een bedrag van 285 euro betalen, in plaats van de 240 euro die tot vorig jaar van kracht was. 

HUURPRIJS VAN WONINGEN MET SLECHT EPC MAG WEER STIJGEN

In 2022 besliste de regering om de huurprijzen voor woningen met EPC-label D, E en F en woningen zonder EPC een jaar lang niet te indexeren. Deze maatregel kwam in het midden van de energiecrisis, terwijl ook de huurprijzen de hoogte in gingen. Het was echter een tijdelijke maatregel. Volgens Minister van Wonen, Matthias Diependaele (N-VA), zijn de inflatie en energiemarkt genormaliseerd en dat maakt een nieuwe verlenging van deze crisismaatregel overbodig. Sinds 1 oktober 2023 mag er dus weer geïndexeerd worden door verhuurders in Vlaanderen.

In totaal gaat het om 275.000 huurwoningen, waarvan 75.000 met EPC-label D, 100.000 met een EPC-label E of F en 100.000 huurwoningen die geen EPC hebben. De verhuurder mag de prijs niet dubbel indexeren. De verloren indexatie van vorig jaar mag dus niet doorgerekend worden aan de huurder. 

VERPLICHTE EPC VOOR GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN