Verlaging van registratierechten naar 2%: Wat betekent dit voor jou als koper?
Goed nieuws voor wie in Vlaanderen droomt van een eigen woning! Vanaf 1 januari 2025 dalen de registratierechten voor de aankoop van je enige en eigen woning van 3% naar 2%. Deze maatregel maakt deel uit van de hervormingen binnen de Vlaamse woonfiscaliteit en biedt een welkome financiële verlichting voor toekomstige huiseigenaars. Maar wat houdt dit precies in? En hoe kun je hier optimaal van profiteren? We leggen het uit!
Wat zijn registratierechten?
Registratierechten, ook wel overdrachtsbelasting genoemd, zijn een belasting die je betaalt bij de aankoop van een onroerend goed. In Vlaanderen bedraagt dit percentage momenteel 3% voor wie een enige en eigen woning koopt, terwijl het tarief 12% is voor wie bijkomende eigendommen aankoopt. Met de nieuwe hervorming verlaagt het tarief voor je enige woning naar 2%, een besparing die voelbaar is in je portemonnee.
Hoeveel kun je besparen?
Stel dat je een woning koopt van €300.000. Momenteel betaal je 3% registratierechten, wat neerkomt op €9.000. Vanaf 2025 betaal je slechts 2%, wat betekent dat je nog maar €6.000 kwijt bent. Dat is een directe besparing van €3.000!
Deze besparing kan een groot verschil maken, vooral voor jonge kopers of gezinnen die hun eerste stap op de woningmarkt zetten. Dit extra budget kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor renovaties, meubelen of andere opstartkosten.
Wie komt in aanmerking?
De verlaagde registratierechten gelden voor:
- Je enige en eigen woning: Het gaat om een woning waar je zelf zult wonen en die je enige eigendom is.
- Voorwaarden zoals renovatieplicht blijven van kracht: Als je een woning koopt met een laag energielabel (E of F), moet je binnen vijf jaar ingrijpende energierenovaties uitvoeren. Deze renovatieplicht blijft ook na 2025 gelden, dus hou daar rekening mee.
Wat met de meeneembaarheid van registratierechten?
Een belangrijke wijziging binnen deze hervorming is de afschaffing van de meeneembaarheid van registratierechten. Tot eind 2024 kun je registratierechten van een vorige woning deels aftrekken bij de aankoop van een nieuwe woning. Vanaf 2025 verdwijnt deze regeling, maar de verlaging van het tarief naar 2% moet dit ruimschoots compenseren.
Is het slim om je aankoop uit te stellen?
Als je plannen hebt om een woning te kopen, kan het voordelig zijn om te wachten tot na 1 januari 2025, zeker als je in aanmerking komt voor het verlaagde tarief. Maar let op: als je wilt profiteren van de meeneembaarheid van registratierechten, moet je je aankoop nog in 2024 afronden.
Conclusie
De verlaging van de registratierechten naar 2% is een positieve verandering die de toegang tot de woningmarkt vergemakkelijkt, vooral voor starters. Door slim te plannen en rekening te houden met de afschaffing van de meeneembaarheid, kun je optimaal profiteren van deze nieuwe regeling.
Ben je van plan een woning te kopen en wil je zeker zijn dat je niets over het hoofd ziet? Bij Ifac Service staan we klaar om je stap voor stap te begeleiden. Onze experts helpen je met advies op maat en beantwoorden al je vragen over registratierechten, financiering en de aankoop van je droomwoning. Kom langs in ons kantoor of neem contact op voor een vrijblijvend gesprek. Samen zorgen we ervoor dat je met vertrouwen de vastgoedmarkt betreedt!