Dit is wat jij moet weten over de nieuwe Brusselse huurordonnantie

In november 2024 treedt de langverwachte nieuwe Brusselse huurordonnantie in werking. Deze hervorming introduceert een reeks maatregelen die zowel huurders als verhuurders in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest beïnvloeden. Hier volgt een overzicht van de belangrijkste wijzigingen.

1. Versterkte rechten voor huurders

Een opvallend nieuw aspect is het voorkooprecht voor huurders. Als een verhuurder een woning wil verkopen, moet deze eerst aan de huidige huurder worden aangeboden. De huurder krijgt 30 dagen de tijd om te beslissen. Deze maatregel biedt huurders een unieke kans om hun gehuurde woning aan te kopen voordat deze op de vrije markt wordt aangeboden.

2. Strengere regels voor verhuurders

Verhuurders worden verplicht om een huurwaarborg op een specifieke rekening te plaatsen die gekoppeld is aan het gewest. Dit biedt huurders extra zekerheid en maakt het proces transparanter. Daarnaast moeten verhuurders bij de ondertekening van een huurcontract een gedetailleerd overzicht van de kosten en lasten verstrekken, inclusief de werking en onderhoud van installaties zoals verwarming en sanitair.

3. Nieuw huurcontract en indexering

De standaard huurcontracten worden aangepast en moeten voldoen aan strengere eisen, zoals gedetailleerde beschrijvingen van de huurwaarborg en energiekosten. Bovendien wordt de huurprijsindexering gelimiteerd om huurders te beschermen tegen excessieve stijgingen in periodes van hoge inflatie.

4. Energienormen

Verhuurders moeten ervoor zorgen dat hun panden voldoen aan minimale energienormen. Voor niet-residentiële gebouwen, zoals kantoren en winkels, geldt nu ook een verplichte EPC-certificering. Dit stimuleert duurzamere woningen en kantoren in Brussel.

5. Geschillenbeslechting

De ordonnantie vereenvoudigt procedures voor geschillenbeslechting tussen huurders en verhuurders. Een bemiddelingsdienst zal sneller kunnen ingrijpen in geval van conflicten, wat beide partijen tijd en geld bespaart.

Conclusie

Deze hervormingen zijn bedoeld om de Brusselse huurmarkt transparanter, rechtvaardiger en duurzamer te maken. Voor verhuurders betekent dit echter meer administratieve verplichtingen en strengere naleving van de regels. Huurders profiteren van meer bescherming en rechten, wat hun positie op de woningmarkt versterkt.

Bij Ifac Service staan we klaar om verhuurders en huurders door deze nieuwe regels te begeleiden. Of het nu gaat om advies, het opstellen van nieuwe huurcontracten, of het naleven van de energienormen, onze experts zorgen ervoor dat je volledig voorbereid bent op de veranderende regelgeving.

Meer weten over wat deze veranderingen voor jou betekenen? Neem contact met ons op!